融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
央行馬駿降準並非大規模刺激起點
??從昨天(2月5日)起，中國人民銀行正式下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2012年5月份以來，央行首次全面下調存款準備金率。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
??本次央行在普降金融機構存款準備金率的基礎上，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
??在美聯儲加息腳步臨近背景下，全球央行“競相放水”。歐洲央行在1月22日宣佈推出1.14萬億歐元的量寬政策後，丹麥央行、加拿大中央銀行、澳大利亞聯邦儲備銀行也紛紛下調存款利率。而日本央行自去年10月就已經擴大量化寬松規模，並一直維持貨幣政策不變。
??結合世界主要經濟體貨幣政策舉措，有分析解讀稱，此次央行是在春節前給市場發的一個大紅包。甚至還有觀點認為，中國央行也加入貨幣“放水”行列。
??圍繞央行此次降準是否是今年大規模刺激的起點等問題，《每日經濟新聞》記者專訪瞭央行首席經濟學傢馬駿。
??在他看來，降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性，而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準，體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。
??降準兼顧穩增長與調結構
??NBD：昨天中國人民銀行宣佈下調金融機構存款準備金率。您認為此次降準在宏觀層面的主要考量有哪些？
??馬駿：我國面臨的國際收支情況已較過去有瞭很大變化，目前雖然經常項目還有順差，但資本與金融項目已經出現逆差，外匯占款變化已經不再是創造基礎貨幣的主要渠道。換句話說，由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預，外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源，因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。
??在這一背景之下，有必要通過降準來提高貨幣乘數，並配合其他貨幣政策工具，來保持廣義貨幣的合理增速和適度的流動性水平，保證貸款和社會融資規模的平穩增長。
??除瞭國際收支因素之外，季節性因素也是這次央行降準的考量之一。春節之前的一段時間，需要投放的現金量很大，會出現較大的流動性缺口，有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等手段來保證流動性的供給。
??宏觀經濟條件的變化也要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策，保持政策的松緊適度，起到穩增長的作用。最近一段時間實體經濟面臨的下行壓力較大，比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資等；通脹率持續走低，實際利率面臨上行壓力。
??NBD：這次降準屬於總量調控，還是結構性的定向調控？降準能達到什麼效果？
??馬駿：在昨天宣佈的降準內容中，對金融機構的存準率普降可視為總量調控，但還有一個重要的方面是對農發行和符合標準的城商行、農商行的定向降準。
??再次定向降準體現瞭政府繼續加大結構調整力度、支持小微和三農等薄弱環節和重點領域的意圖。這些定向降準的措施在幫助調結構的同時，在一定程度上也能起到穩增長的作用。這次降準和前期降息政策的後續效果應該有助於降低市場利率和企業的融資成本民間借貸利率如何計算。
??非大規模刺激起點
??NBD：有人認為這次降準就是大規模刺激的起點，您對此有何評論？
??馬駿：我前面已經解釋瞭，這次降準的一個重要原因是由於國際收支環境的變化，我國流動性創造的機制必須改變。
??如果外匯占款渠道不能提供長期的流動性，央行也不通過降準和其他政策工具投放流動性，就會出現貨幣政策緊縮的效果。降準的一個重要目的是通過改變貨幣乘數來維持廣義貨幣的適度平穩增長，但不是要大幅提高貨幣供給的增長率。
??從這個意義上來說，降準恰恰是為瞭保持貨幣政策的中性或穩健性，而不是要搞大規模刺激、大水漫灌。另外，此次降準的一個重要方面是對農發行和符合條件的城商行、農商行定向降準，體現瞭金融政策對支持結構調整的高度重視。
??NBD：有人說中國正面臨通貨緊縮，您如何看待這個問題？
??馬駿：我國CPI同比漲幅最近半年來呈現下降趨勢，從去年上半年的2%以上降低到12月份的1.5%。但CPI同比漲幅還是正數，從這個意義上來講，不能說我們已經進入通縮階段。當然，PPI持續負增長，可能會對未來幾個月的CPI同比增速繼續產生下行壓力。
??最近幾個月CPI增速和PPI水平的下降都與國際原油價格大幅下降有關。我們的量化分析表明，總體上來說，國際原油價格下跌對作為石油凈進口國的中國來說是一個利好，可以降低一些行業的成本，但因為存貨等原因這個好處可能會滯後才能體現。
??當然，也需要關註由於CPI漲幅下降而導致的通脹預期變化的可能性。如果出現較為普遍的通縮預期，而且這種預期開始產生抑制投資和推遲消費的影響，則對經濟增長是不利的。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08145969256457798204540.shtml
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